提起深圳湾，你会想起什么？ 总部基地，创新产业廊，滨河绿道，shopping mall？ 春笋已成地标，鸟巢常有巨星。 大大巡礼的双创广场，世界成长力最劲的创新基地，科技和实力交汇。 更多的市民，提起深圳湾，会想到海风轻袭中的骑行。 还有，慢跑者的汗水，儿童的笑语欢声，游人咔嚓咔嚓的相机。 诚然，深圳湾，已经一跃，成为一道城市名片， 渐有将莲花山公园取而代之的势头。 海岸沿线的风景很是美丽， 而岸线以西，湾区新兴的填海素质居住区， 更是羡煞人的国际范，是新时代菁英的最终梦想， 当然，那里的房子房价更是美丽。

想起几年前的那个夏天，我们一行人在后海曦湾天馥的花园里抬头望，头顶一层层的绿网还未褪去。见惯了湾区放眼超级大阳台开阔海景视野，难免对比着觉得曦湾天馥的拥挤压抑。搜肠挂肚的在脑海里寻找，花上五六百万，住那么小社区的一个理由。当时似乎，所有的楼盘梳理出来的卖点亮点，依然不能让人打心眼认可。 呵呵，真是图样图森破！

不久之后，曦湾天馥就以7-8万每平的备案，冲破当年湾区新房价格天花！且销售业绩据说还不错。即便如此，这两年该盘依旧紧跟大势，如今已然飙到13w+的身价，算下来，开盘第一波买了的人，近乎一倍的涨幅是有了。似乎并未遇到高价新盘后期非常容易出现的滞涨现象。 小算一把。2014年下半年，曦湾天馥大概680万的三房或小四房。现在市场价约1200-1400万。哪怕鹅厂的高级码农，也会觉得3、4年增值起来的这600万是笔巨额之财。

天大的财富why？ 先说说当年为什么卖的好？ 大环境下， 1. 湾区核心地段，豪宅居住梦想，地位情怀追求等无需多表. 2. 当年市场还是以新房为主，且二手房价格倒挂，买二手不如买新房的思想普遍存在。 3. 14年930，央妈救市，松绑了房贷政策，此后一大波有钱人改善居住购入优质住宅。 只是这些，能够成为核心支撑价值么？！

再想想，为什么小盘曦湾，这几年价格依然如此坚挺？为什么市场愿意为它买单？ 深圳湾是个什么样的地方？卓越维港、三湘海尚早早立了标杆，动不动就来个140平起步的大宅，有几个人能下得了手？更别提当年70/90政策，4-5房大户型都是以双证居多，购房名额有多宝贵无需在多说，能够以公司名义或其他方式买入的，又有多少人？！绝大部分，也只能望房兴叹，这就是一个有价无市的尴尬。

再来看看曦湾的产品，84-94平建面，能做方正四房，遍查市场上深圳湾的楼盘，发现后海核心片区里，这个面积段的四房产品，还真是不多。而且曦湾185平的五房，有大部分是单证产品。 而它同期的盘都有哪些？水湾1979，170平做两房，文艺逼格很高、但人间烟火少了点，不对凡人胃口。恒裕滨城，兴起标杆大盘，依然是老派豪宅作风，大面积户型居多，120平三房起步。翡翠海岸，地位稍嫌偏远，89平3房，户型中规中矩。汉森吉祥龙，与曦湾隔路对望，位置规模都相近，其实除了整体外观设计差异、户型稍逊色，89平也是3房，其他没多少好说。回头看，当年曦湾在这一众大户豪宅中并不出彩，也只胜在一个各方面的均好性较合适罢了，买它的人，多数图个后海上车。

只是谁能预料，深圳房价在15年整体60-70%的涨幅，再加上一个开放二胎的政策，还有后续的限购限贷政策，三者一结合，市场必然走向相对低总价+多房间+房票珍贵的需求。而曦湾后海上车盘的定位，却正好符合了这个市场空缺。难怪它后期加推的价格一路飙升，完全不输大盘气势。

再来看看二手房。宝能太古城北区，有少量复式的85平四房，但商住混合，纯粹度难免弱些，这两年太古城的管理也不是太给力，时不时就爆出一两个争议事件。另外湾厦那边的海境界、后海雅园，也有些89平左右四房，但离地铁也远了，而且也是房源稀缺。 再者，曦湾几乎已经是湾区最后一批新房供应。外加住房建设规范的越来越严格，将来湾区将不大可能有继续填补这个市场空白的高赠户型出现。较小面积四五房单证这块湾区短板的需求，将一直只能由这几个特定楼盘来满足。僧多粥少，供不应求，价格自然水涨船高。所以16年6月，曦湾出了一套89平四房12.4w的价格，与一手大户型价格持平，也就显得没有什么好大惊小怪了 。 第一批买了曦湾投资的业主，简直可以高枕无忧，梦中都能笑醒了吧。而想起新房销售上kfs惯用的捂盘伎俩，这一波不知道要赚上多少个亿的溢价？！

【曦湾天馥小档案】 位置：深圳湾后海滨路与工业八路交汇处东南角（宝能太古城南区旁） 学位：深圳湾学校 交通：       地铁2号线海月站A出口        户型：85-94平4房2厅2卫        185-188平5房2厅3卫 价格：2017年4月份       新房约13万 公园：深圳湾滨海公园 推荐户型：  89平四房 东南向单证185平5房2厅3卫。 楼盘基本信息： 占地面积：11223.04㎡ 建筑面积：42000.00㎡ 容  积  率：3.80 总  房  源：301套。

价格与市场参考数据 恒裕滨城 一个在海月站一个在湾厦站，区域属性相似，规模来说，恒裕档次更高，盘口更大，地铁无缝接驳，一期120-160平3-4房，二期170-270的大户，户型尺度更大，适合家庭人口不多又米多的客户。而熙湾四房，大概是潮汕那边的多子多孙人家更爱。二者定位人群本不同。 华润城 华润城所在高新片区属性较弱，周边旧改回迁房多，有中低端住宅，居住不够纯粹。楼盘规模更大，户型不如曦湾优，实用率低，整体想往豪宅靠但硬实力又不太足够，但带南山外国语名校学位。与曦湾的客群有一定重合度。 后海理想雅园 与曦湾是同区域，同类型产品。新旧程度也相似，后海雅园规模更小，密度更高，几乎没有园林。主打也是90平米左右3-4房，180平左右5房。户型整体各有优劣，客厅、房间空间多数没有曦湾宽敞，但阳台更大，户型选择更多， 是16年后海89平四房的二手成交主力，可惜目前几乎再没有房源入市。